18 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349703217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
53052349703217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 78 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 46 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 636 $ Poids 98 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 349 240 $ Poids 95 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 127 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 425 338 $ Poids 92 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 493 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 939 $ Poids 89 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 450 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 370 657 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 57 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 973 $ Poids 88 % |
| 8 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 373 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 808 $ Poids 87 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 572 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 471 152 $ Poids 85 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 569 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 293 012 $ Poids 85 % |
| 11 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 456 102 $ Poids 84 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 432 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 860 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.