26 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 102,7 m² · constr. 1971 · terrain 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349703873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
53052349703873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 126 $ Poids 94 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 413 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 474 277 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 117 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 236 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 349 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 363 050 $ Poids 89 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 574 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 461 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 537 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 304 515 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 498 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 489 455 $ Poids 84 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 509 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 524 594 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 145 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 441 392 $ Poids 83 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 435 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 378 548 $ Poids 81 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 462 287 $ Poids 80 % |
| 12 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 366 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −15 727 $ | 357 451 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.