16 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 92,7 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 207 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349704355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
53052349704355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 19 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −775 $ | 154 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 37 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 344 390 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 342 862 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 311 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 390 518 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 61 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 417 961 $ Poids 92 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 386 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 431 424 $ Poids 90 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 456 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 363 947 $ Poids 90 % |
| 8 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 117 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 399 134 $ Poids 88 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 564 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 355 787 $ Poids 86 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 396 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 403 004 $ Poids 84 % |
| 11 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 409 512 $ Poids 83 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 539 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 460 256 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.