19 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 97,3 m² · constr. 1971 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349704391800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
53052349704391800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 32 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 831 $ Poids 98 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 286 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 353 107 $ Poids 96 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 81 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 429 833 $ Poids 91 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 505 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 461 191 $ Poids 87 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 442 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 374 769 $ Poids 87 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 528 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 367 310 $ Poids 86 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 571 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 476 277 $ Poids 86 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 80 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 410 164 $ Poids 85 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 344 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 402 315 $ Poids 84 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 613 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 296 233 $ Poids 84 % |
| 12 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 589 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 354 630 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.