18 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 95 m² · constr. 1971 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349704534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
53052349704534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 32 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 277 $ Poids 98 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 254 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 348 872 $ Poids 97 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 51 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 910 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 437 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 370 266 $ Poids 89 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 397 379 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 105 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 405 574 $ Poids 88 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 552 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 362 523 $ Poids 86 % |
| 9 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 361 $ Poids 86 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 570 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 470 664 $ Poids 85 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 377 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 409 514 $ Poids 84 % |
| 12 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 455 618 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.