20 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 101,1 m² · constr. 1971 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349704713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3324170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
53052349704713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 255 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 360 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 20 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 931 $ Poids 93 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 499 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 470 400 $ Poids 89 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 47 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 437 967 $ Poids 86 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 588 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 361 484 $ Poids 84 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 550 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 485 550 $ Poids 84 % |
| 8 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 451 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 520 260 $ Poids 82 % |
| 9 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 748 $ Poids 82 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 636 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 302 061 $ Poids 82 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 653 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 356 $ Poids 82 % |
| 12 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 417 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 382 209 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.