21 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349704918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
53052349704918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 51 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 162 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 360 561 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 361 807 $ Poids 97 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 0 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 415 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 382 187 $ Poids 90 % |
| 6 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 328 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 409 995 $ Poids 90 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 326 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 453 764 $ Poids 88 % |
| 8 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 139 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 417 726 $ Poids 87 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 552 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 486 155 $ Poids 86 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 577 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 375 341 $ Poids 85 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 360 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 421 797 $ Poids 85 % |
| 12 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 103 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 428 606 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.