13 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349705221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
53052349705221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 74 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 162 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 360 612 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 361 890 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 409 768 $ Poids 94 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 77 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 211 $ Poids 91 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 453 424 $ Poids 90 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 491 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 382 097 $ Poids 88 % |
| 8 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 177 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 634 $ Poids 87 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 543 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 402 $ Poids 85 % |
| 10 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 481 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 479 304 $ Poids 84 % |
| 11 | 60, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-10-29 · 38 m · Vendu 380 000 $ (4 099 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 428 512 $ Poids 84 % |
| 12 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 625 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 375 287 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.