10 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 199,9 m² · constr. 1970 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 353 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349706239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
53052349706239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 523 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 828 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 702 $ Poids 51 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 500 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 590 $ Poids 49 % |
| 4 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 966 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 136 $ Poids 48 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 861 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 521 354 $ Poids 48 % |
| 6 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 959 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 515 142 $ Poids 44 % |
| 7 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 814 702 $ Poids 40 % |
| 8 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 703 486 $ Poids 39 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 450 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 403 364 $ Poids 39 % |
| 11 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 323 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −13 025 $ | 597 754 $ Poids 39 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 965 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 696 020 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.