30 Rue PLAINES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 103,7 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 299 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349706640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
53052349706640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 185 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 424 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 123 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 380 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 533 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 369 774 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 155 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 165 602 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 424 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 010 $ Poids 87 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 251 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 884 $ Poids 84 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 481 601 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 124 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +19 479 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 447 583 $ Poids 81 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 440 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 571 952 $ Poids 79 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 500 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 571 776 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 695 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.