30 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 118,8 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 313 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349706647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
53052349706647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 364 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 577 058 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 282 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 321 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 250 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 502 798 $ Poids 74 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 455 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 496 683 $ Poids 74 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 299 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 799 $ Poids 74 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 821 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 448 244 $ Poids 73 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 726 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 394 725 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 849 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 442 893 $ Poids 70 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 862 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 064 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 906 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 487 $ Poids 68 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 744 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 462 350 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.