325 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 111,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 322 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349707124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
53052349707124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 415 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 595 633 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 570 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 551 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 260 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 511 001 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 516 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 242 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 242 $ Poids 81 % |
| 7 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 637 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 900 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 436 194 $ Poids 79 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 318 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 102 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 042 $ Poids 79 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 754 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 303 $ Poids 76 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 918 $ Poids 76 % |
| 12 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 166 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 407 653 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.