311 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 256 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349708625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
53052349708625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 693 $ Poids 98 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 362 368 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 176 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 680 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 411 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 162 135 $ Poids 91 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 361 904 $ Poids 91 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 560 603 $ Poids 89 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 257 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 410 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 519 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 419 432 $ Poids 88 % |
| 9 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 477 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 395 619 $ Poids 87 % |
| 10 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 389 331 $ Poids 87 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 378 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 438 459 $ Poids 86 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 480 199 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.