63 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 238 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349708700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
53052349708700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 367 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 541 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 228 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 402 388 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 526 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 297 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 499 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 355 392 $ Poids 87 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 340 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 375 184 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 159 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 965 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 293 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 175 $ Poids 85 % |
| 8 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 596 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 372 888 $ Poids 84 % |
| 9 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 469 683 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 820 $ Poids 82 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 382 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 579 514 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 160 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −6 366 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 304 706 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.