305 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 103,7 m² · constr. 1976 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 253 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349708747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
53052349708747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 166 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 324 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 375 174 $ Poids 91 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 218 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 373 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 388 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 542 053 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 456 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 418 695 $ Poids 88 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 355 830 $ Poids 86 % |
| 7 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 490 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 402 267 $ Poids 85 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 459 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 674 $ Poids 85 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 528 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 373 320 $ Poids 85 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 752 $ Poids 83 % |
| 11 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 634 $ Poids 82 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 560 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 884 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.