48 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 121 m² · constr. 1977 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 274 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349709031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
53052349709031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 574 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 451 969 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 384 413 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 177 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 465 950 $ Poids 77 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 467 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 591 867 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 211 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 507 933 $ Poids 76 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 518 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 403 768 $ Poids 75 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 588 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +24 693 $ | 472 255 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 159 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 085 $ Poids 75 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 453 001 $ Poids 74 % |
| 10 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 604 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 292 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 377 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 406 203 $ Poids 70 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 831 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.