45 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 96,7 m² · constr. 1968 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 240 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349709075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
53052349709075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 320 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 346 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 253 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 348 148 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 66 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 460 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 391 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 375 114 $ Poids 91 % |
| 5 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 438 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 380 027 $ Poids 89 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 344 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 073 $ Poids 88 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 511 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 156 016 $ Poids 87 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 539 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 084 $ Poids 87 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 292 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 252 $ Poids 87 % |
| 10 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 563 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 402 892 $ Poids 86 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 463 $ Poids 84 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 422 474 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.