43 Rue THIBODEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 226 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349709157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
53052349709157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 52 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 360 579 $ Poids 95 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 359 117 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 387 597 $ Poids 92 % |
| 5 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 337 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 558 294 $ Poids 87 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 520 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 344 695 $ Poids 86 % |
| 7 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 451 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 393 962 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 556 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 360 300 $ Poids 85 % |
| 9 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 403 038 $ Poids 85 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 528 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +775 $ | 161 482 $ Poids 84 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 555 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 417 668 $ Poids 84 % |
| 12 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 386 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 338 664 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.