306 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
624 400 $
Autre · 2 494 $/m² · 250,4 m² · constr. 1976 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349709210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3325993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
451 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
53052349709210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 88 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Mathieu, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 667 m · Vendu 800 000 $ (3 617 $/m²) 221,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +52 803 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 939 795 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 950 m · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 913 606 $ Poids 42 % |
| 3 | 3, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 647 m · Vendu 780 000 $ (3 865 $/m²) 201,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +93 925 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 860 334 $ Poids 35 % |
| 4 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 117 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 675 320 $ Poids 30 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +52 735 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 730 712 $ Poids 29 % |
| 6 | 14-16, rue Legardeur, Sorel-Tracy 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (2 468 $/m²) 231 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 935 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 650 935 $ Poids 27 % |
| 7 | 1945, Rue de Cardinal Leger, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 415 $/m²) 219,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 863 044 $ Poids 26 % |
| 8 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 808 m · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −28 489 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 718 690 $ Poids 23 % |
| 9 | 233-235, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 665 m · Vendu 312 000 $ (1 354 $/m²) 230,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 408 090 $ Poids 23 % |
| 10 | 6 et 8, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2024-07-18 · 579 m · Vendu 330 000 $ (1 486 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 415 319 $ Poids 23 % |
| 11 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 437 598 $ Poids 21 % |
| 12 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 651 830 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.