288 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 180,1 m² · constr. 2022 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 494 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349709507800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
53052349709507800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 362 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 486 808 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 490 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 835 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 566 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 638 674 $ Poids 55 % |
| 4 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 663 $ Poids 49 % |
| 5 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 975 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 597 768 $ Poids 48 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 789 813 $ Poids 44 % |
| 7 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 534 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +48 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 615 796 $ Poids 42 % |
| 8 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 731 342 $ Poids 37 % |
| 9 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 637 922 $ Poids 35 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 414 586 $ Poids 34 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 410 215 $ Poids 31 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 509 030 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.