320 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 282 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349710009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
53052349710009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 281 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 418 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 871 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 512 321 $ Poids 88 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 457 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 392 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 392 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 427 981 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 384 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 938 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 328 138 $ Poids 80 % |
| 7 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 703 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 569 023 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 746 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 377 $ Poids 75 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 823 $ Poids 74 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 480 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge +18 820 $ | 526 733 $ Poids 72 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 358 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 175 595 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.