325 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 101,1 m² · constr. 1984 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 224 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349710025200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
53052349710025200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 288 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 502 250 $ Poids 96 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 321 561 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 383 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 447 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 356 $ Poids 90 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 165 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 400 568 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 398 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 172 006 $ Poids 87 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 489 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 516 133 $ Poids 86 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 053 $ Poids 83 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 383 179 $ Poids 81 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 442 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 405 804 $ Poids 81 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 464 292 $ Poids 80 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 431 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 314 664 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.