340 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 122,5 m² · constr. 1979 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349710427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
53052349710427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 279 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 549 619 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 602 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 449 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 483 228 $ Poids 72 % |
| 6 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 781 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 550 104 $ Poids 69 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 308 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 506 696 $ Poids 66 % |
| 8 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 92 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 703 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 841 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 601 831 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 357 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +24 941 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 403 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 412 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 255 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 255 $ Poids 62 % |
| 12 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 341 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 518 120 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.