370 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 138,1 m² · constr. 1979 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349710835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
53052349710835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 234 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 584 081 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 265 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 737 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 937 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 318 $ Poids 74 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 773 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 545 148 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 469 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 299 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 548 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 398 $ Poids 62 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 754 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +28 077 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 513 228 $ Poids 62 % |
| 9 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 47 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge −450 $ | 101 642 $ Poids 60 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 264 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 023 $ Poids 59 % |
| 11 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 746 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 471 895 $ Poids 52 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 900 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 453 848 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.