315 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 168,7 m² · constr. 1979 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 340 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349711084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
53052349711084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 505 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 490 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 952 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 839 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 775 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 564 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 861 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 610 901 $ Poids 52 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 651 680 $ Poids 51 % |
| 6 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 762 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge −28 765 $ | 500 475 $ Poids 51 % |
| 7 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 528 100 $ Poids 46 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 831 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 525 556 $ Poids 45 % |
| 9 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 657 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −45 252 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 624 $ Poids 42 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 951 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +57 586 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 093 $ Poids 36 % |
| 12 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 999 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 480 042 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.