1069 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 139,2 m² · constr. 1987 · terrain 833,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349711625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
53052349711625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
398 372 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 760 $ Poids 74 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 810 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 553 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 782 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 392 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 155 $ Poids 68 % |
| 7 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 925 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 534 343 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 136 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 632 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 851 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 795 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 556 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.