1063 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 92,6 m² · constr. 1989 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349711727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
53052349711727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 263 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 297 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 947 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 320 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 398 237 $ Poids 94 % |
| 4 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 282 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 504 074 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 277 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 460 $ Poids 92 % |
| 6 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 371 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 385 974 $ Poids 90 % |
| 7 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 396 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge +39 993 $ | 507 152 $ Poids 90 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 247 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 438 333 $ Poids 88 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 408 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 025 $ Poids 88 % |
| 10 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 317 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 456 222 $ Poids 88 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 472 975 $ Poids 87 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 434 084 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.