355 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 116,5 m² · constr. 1987 · terrain 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 302 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349711861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
53052349711861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 318 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 446 138 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 479 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 660 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 177 $ Poids 77 % |
| 5 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 379 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 516 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 300 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 407 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 212 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 546 919 $ Poids 74 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 490 689 $ Poids 71 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 527 225 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 358 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 349 681 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 267 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 560 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 532 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 946 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.