1057 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 144,1 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 409 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349712840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
53052349712840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 336 $ Poids 90 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 800 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 564 250 $ Poids 75 % |
| 3 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 382 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 874 $ Poids 70 % |
| 4 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 874 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 412 011 $ Poids 67 % |
| 5 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 777 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 631 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 421 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 586 $ Poids 64 % |
| 7 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 513 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 247 $ Poids 60 % |
| 8 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 744 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 505 396 $ Poids 57 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 475 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 474 147 $ Poids 56 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 703 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 543 766 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 025 $ Poids 54 % |
| 12 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 172 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 107 373 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.