1051 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 163,4 m² · constr. 1987 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349712942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
53052349712942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 503 320 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 856 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 077 $ Poids 66 % |
| 3 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 796 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 605 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 350 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 972 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 663 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 721 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 536 276 $ Poids 53 % |
| 6 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 667 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 579 208 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 658 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 513 851 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 851 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 933 $ Poids 47 % |
| 9 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 943 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 602 775 $ Poids 45 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 540 121 $ Poids 44 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 436 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +55 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 850 $ Poids 41 % |
| 12 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +45 802 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 309 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.