34 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 255 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349713570300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
53052349713570300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 178 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 159 361 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 165 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 707 $ Poids 97 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 374 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 354 381 $ Poids 94 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 309 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 375 906 $ Poids 93 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 391 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 368 581 $ Poids 92 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 423 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 477 965 $ Poids 91 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 190 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 431 199 $ Poids 91 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 463 210 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 96 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 411 323 $ Poids 87 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 238 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 415 326 $ Poids 87 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 521 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 359 $ Poids 87 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 371 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 446 211 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.