33 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 92,7 m² · constr. 1972 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 235 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349713616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
53052349713616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 139 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +775 $ | 155 853 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 135 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 347 890 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 310 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 577 $ Poids 94 % |
| 4 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 346 412 $ Poids 93 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 327 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 824 $ Poids 91 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 422 011 $ Poids 91 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 449 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 359 687 $ Poids 91 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 436 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 404 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 93 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 88 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 244 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 406 744 $ Poids 88 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 464 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 394 368 $ Poids 88 % |
| 12 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 455 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 464 896 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.