32 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 96,4 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349713749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
53052349713749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 138 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 354 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 134 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +775 $ | 158 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 353 225 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 304 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 822 $ Poids 92 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 123 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 429 931 $ Poids 91 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 436 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 433 $ Poids 91 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 461 460 $ Poids 90 % |
| 8 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 477 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 367 387 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 114 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 218 $ Poids 86 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 243 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 414 208 $ Poids 86 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 298 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 445 054 $ Poids 85 % |
| 12 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 609 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 296 353 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.