37 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 114,2 m² · constr. 1974 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 324 900 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349713984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
53052349713984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 437 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 564 597 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 545 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 318 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 493 152 $ Poids 80 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 577 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 261 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 381 440 $ Poids 79 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 77 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 346 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 496 $ Poids 77 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 424 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 598 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 315 900 $ Poids 70 % |
| 10 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 668 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 455 391 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 390 059 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 867 $/m²) 109,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 237 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.