23 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 147,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349714176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
53052349714176900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 81 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 605 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 658 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 836 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 969 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 565 776 $ Poids 65 % |
| 5 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 945 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 402 $ Poids 65 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 472 756 $ Poids 64 % |
| 7 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 653 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 533 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 237 $ Poids 58 % |
| 9 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 721 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 964 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 693 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 546 017 $ Poids 53 % |
| 12 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 650 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 372 047 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.