26 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349714221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
53052349714221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 265 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 358 631 $ Poids 94 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 77 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 278 $ Poids 94 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 449 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 468 461 $ Poids 91 % |
| 5 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 436 255 $ Poids 87 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 493 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −2 352 $ | 483 598 $ Poids 87 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 361 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 380 643 $ Poids 85 % |
| 8 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 469 304 $ Poids 83 % |
| 9 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 620 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 834 $ Poids 83 % |
| 10 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 506 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 373 553 $ Poids 83 % |
| 11 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 636 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 360 041 $ Poids 82 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 518 093 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.