25 Rue PLAINES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 239 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349715058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
53052349715058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 110 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 419 $ Poids 98 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 177 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 360 611 $ Poids 97 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 145 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 161 605 $ Poids 96 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 102 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 094 $ Poids 89 % |
| 5 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 360 936 $ Poids 88 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 452 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 225 $ Poids 87 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 430 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 558 736 $ Poids 85 % |
| 8 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 599 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 469 726 $ Poids 84 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 456 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 381 336 $ Poids 84 % |
| 10 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 598 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 484 642 $ Poids 84 % |
| 11 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 384 $ Poids 83 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 600 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 417 998 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.