25 Rue BOIS-FRANCS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349715755000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53052349715755000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 127 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 359 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 161 564 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 360 728 $ Poids 95 % |
| 4 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 108 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 944 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 382 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 381 013 $ Poids 92 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 228 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 452 267 $ Poids 92 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 358 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 408 708 $ Poids 90 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 525 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 484 691 $ Poids 87 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 416 528 $ Poids 87 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 344 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 420 587 $ Poids 86 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 374 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 136 $ Poids 86 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 571 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 417 888 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.