15 Rue PLAINES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 122,9 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349716140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
53052349716140100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 332 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 585 214 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 712 $ Poids 74 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 818 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 469 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 551 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 325 754 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 497 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 903 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 455 187 $ Poids 67 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 509 145 $ Poids 67 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 532 502 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 788 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +16 462 $ | 467 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 565 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.