5 Rue PLAINES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349716232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
53052349716232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 69 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 349 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 186 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 403 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 398 218 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 390 $ Poids 93 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 224 $ Poids 93 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 142 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 061 $ Poids 91 % |
| 7 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 467 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 371 207 $ Poids 89 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 466 104 $ Poids 89 % |
| 9 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 281 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 406 534 $ Poids 86 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 412 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 783 $ Poids 86 % |
| 11 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 563 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 406 641 $ Poids 85 % |
| 12 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 389 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 544 884 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.