10 Rue BOIS-FRANCS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349716510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
53052349716510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 71 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 368 007 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 219 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 016 $ Poids 93 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 296 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 337 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 532 903 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 165 398 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 443 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 658 $ Poids 87 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 513 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 409 $ Poids 86 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 602 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 481 143 $ Poids 85 % |
| 8 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 165 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 468 618 $ Poids 84 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 139 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 447 039 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 385 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 571 316 $ Poids 82 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 581 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 496 024 $ Poids 81 % |
| 12 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 437 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 571 355 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.