170 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 271 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349717004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
53052349717004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 372 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 373 270 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 176 $ Poids 92 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 396 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 373 900 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 167 233 $ Poids 91 % |
| 6 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 577 573 $ Poids 87 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 451 812 $ Poids 86 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 520 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 026 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 433 215 $ Poids 84 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 327 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 540 880 $ Poids 83 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 524 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 408 620 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 400 926 $ Poids 83 % |
| 12 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 249 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 423 509 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.