190 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 205,2 m² · constr. 1978 · terrain 708,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 348 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349717382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
53052349717382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 424 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 406 $ Poids 64 % |
| 2 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 760 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 693 $ Poids 51 % |
| 3 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 901 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 396 $ Poids 49 % |
| 4 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 766 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge −31 380 $ | 549 819 $ Poids 48 % |
| 5 | 340, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 382 m · Vendu 580 000 $ (3 309 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 622 258 $ Poids 47 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 825 082 $ Poids 41 % |
| 7 | 550, rue Mogé, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 928 m · Vendu 510 000 $ (3 023 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 543 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 917 $ Poids 41 % |
| 9 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 300 m · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie −8 831 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 625 094 $ Poids 41 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 912 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 704 373 $ Poids 39 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 671 954 $ Poids 34 % |
| 12 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 474 635 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.