195 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 125,6 m² · constr. 1980 · terrain 729,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349717775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
53052349717775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 63 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 394 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 382 371 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 418 938 $ Poids 74 % |
| 3 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 480 221 $ Poids 74 % |
| 4 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 253 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 613 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 772 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 459 758 $ Poids 72 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 621 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +30 866 $ | 486 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 787 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 491 564 $ Poids 72 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 779 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 445 379 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 908 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 043 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 184 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 339 412 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 661 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.