69 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 974,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349718471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
53052349718471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 144 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 368 743 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 397 375 $ Poids 92 % |
| 3 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 299 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 533 986 $ Poids 90 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 131 $ Poids 90 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 735 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 521 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 413 201 $ Poids 85 % |
| 7 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 572 395 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 384 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 165 724 $ Poids 84 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 469 456 $ Poids 83 % |
| 10 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 351 187 $ Poids 83 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 307 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 572 387 $ Poids 83 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 573 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 397 209 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.