14 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 845,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 249 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349718553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
53052349718553800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 601
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 298 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 555 869 $ Poids 95 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 363 755 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 428 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 549 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 381 766 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 252 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 486 328 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 246 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 411 553 $ Poids 85 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 323 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 728 $ Poids 84 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 102 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 784 $ Poids 82 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 384 372 $ Poids 81 % |
| 10 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 292 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 592 957 $ Poids 81 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 161 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 383 157 $ Poids 80 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 597 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 980 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.