16 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 108,2 m² · constr. 1976 · terrain 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 250 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349718804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
53052349718804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 277 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 554 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 452 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 362 823 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 504 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 427 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 380 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 477 $ Poids 86 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 331 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 501 $ Poids 84 % |
| 8 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 266 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 591 409 $ Poids 82 % |
| 9 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 435 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 290 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 97 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 311 005 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 168 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 382 052 $ Poids 82 % |
| 12 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 383 038 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.