4 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349719061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
53052349719061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 240 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 356 223 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 160 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 385 184 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 866 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 245 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 054 $ Poids 90 % |
| 5 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 467 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 414 139 $ Poids 90 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 466 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 160 177 $ Poids 90 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 505 $ Poids 88 % |
| 8 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 474 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 820 $ Poids 88 % |
| 9 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 324 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 405 514 $ Poids 87 % |
| 10 | 396, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 526 m · Vendu 395 000 $ (4 162 $/m²) 94,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 390 628 $ Poids 86 % |
| 11 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 206 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 474 556 $ Poids 85 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 429 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 433 339 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.