283 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 136,1 m² · constr. 1974 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 224 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349719248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
53052349719248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 340 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 399 194 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 312 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 703 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 690 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 564 610 $ Poids 76 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 537 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 477 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 494 $ Poids 66 % |
| 7 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 451 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 491 698 $ Poids 66 % |
| 8 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 828 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 463 959 $ Poids 63 % |
| 9 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 429 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 495 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 564 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 467 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 461 396 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-03-24 · 226 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 480 450 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.