6 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 123,2 m² · constr. 1975 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349719250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
53052349719250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 619 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 455 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 520 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +20 578 $ | 471 872 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 360 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 525 $ Poids 76 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 293 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 354 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 737 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 591 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 398 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 384 432 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 405 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 52 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 329 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 811 $ Poids 72 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 507 933 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 437 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 453 109 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 724 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 179 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 387 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.